Căn hộ · Đang cập nhật
CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG - TRỤC NGUYỄN OANH GÒ VẤP ^^
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,1%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Chung cư Phú Gia Hưng, trục Nguyễn Oanh Gò Vấp, có diện tích 75m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 46.7 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin rao khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên trục đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp, là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này giúp di chuyển dễ dàng đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng (~46.7 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-57.2%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để xác định lý do và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại trục Nguyễn Oanh, Gò Vấp, dễ dàng kết nối giao thông.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 46.7 triệu/m², thấp hơn 57.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và tiện ích.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
