Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ phố Trần Bình 80m 3pn chỉ cần khách thích-giá ko quan trọng
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,7 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 80m2 với 3 phòng ngủ tại phố Trần Bình, Quận Nam Từ Liêm. Tin rao nhấn mạnh "giá không quan trọng" nếu khách thích, cho thấy khả năng đàm phán cao. Mức giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Trần Bình, Quận Nam Từ Liêm. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông tương đối phát triển, thuận tiện di chuyển. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong phố Trần Bình hay các tiện ích kết nối xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.7 tỷ tương đương 71.3 triệu/m², thấp hơn 20.4% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về tình trạng căn hộ, chất lượng dự án và các tiện ích đi kèm để xác định giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 5.7 tỷ (~71.3 tr/m²) thấp hơn 20.4% so với trung vị khu vực, có tiềm năng thương lượng.
- Người bán có vẻ thiện chí, sẵn sàng đàm phán về giá ("chỉ cần khách thích-giá ko quan trọng").
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án chung cư cụ thể chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Việc nhấn mạnh "giá không quan trọng" có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc mong muốn bán nhanh, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan của căn hộ.
- 2Xác minh thông tin về dự án chung cư, chủ đầu tư và các chi phí dịch vụ hàng tháng.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do người bán sẵn sàng đàm phán giá mạnh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
