Căn hộ · Đang cập nhật
Chung cư Nguyễn Kim 50m, 2pn giá 2,8 tỷ, P. Diên Hồng, Quận 10
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Nguyễn Kim, Quận 10 với diện tích 55m² gồm 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.8 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Chung cư Nguyễn Kim, Phường Diên Hồng, Quận 10 cho thấy căn hộ nằm trong khu vực dân cư hiện hữu, gần trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ (~50.9 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 67.7% so với trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch lớn này khiến giá có vẻ rất hấp dẫn, nhưng cũng đồng thời là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao 2.8 tỷ (~50.9 tr/m²) thấp hơn 67.7% so với giá trung vị khu vực Quận 10, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 55m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể liên quan đến pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng xuống cấp.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
