Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ N1 DƯƠNG VĂN BÉ_TÂN KHAI_MINH KHAI_Gần Timecity
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
28 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 84,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 84,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại N1 Dương Văn Bé, gần Timecity, có diện tích 50m2 với mức giá rao 1.4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần Timecity, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào chung cư có thuận tiện cho xe hơi hay không, cần xác minh hiện trạng giao thông cục bộ.
Định giá
Với mức giá 1.4 tỷ đồng cho 50m2, tương đương 27 triệu/m2, đây là mức giá rất thấp so với trung vị khu vực (-81.6%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để xác định lý do và tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Timecity, tiện ích xung quanh có thể đa dạng.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.4 tỷ đồng, tương đương 27 triệu/m2, rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp bất thường (-81.6% so với trung vị khu vực) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu, hoặc phí dịch vụ.
- Chưa nêu rõ về loại đường vào, độ rộng hẻm/đường nội bộ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của tòa nhà/khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 84,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
