Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ MINI Định Công 83m2 7t thang máy 21p studio doanh thu 130tr/t
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
22,8 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,5%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một chung cư mini tại Định Công, Hoàng Mai, có diện tích 83m2 với 7 tầng và thang máy, bao gồm 21 phòng studio. Tin rao cho biết doanh thu ước tính là 130 triệu/tháng, phù hợp cho mục đích kinh doanh cho thuê. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Định Công, Hoàng Mai mà không đề cập cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí tại Định Công cho thấy đây là khu vực dân cư tương đối ổn định, nhưng mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 22.8 tỷ, tương đương 274.6 triệu/m², cao hơn 109.2% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Mức doanh thu 130 triệu/tháng cần được kiểm chứng để đánh giá hiệu quả đầu tư và tính hợp lý của giá bán. Người mua cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 83m2 được xây dựng 7 tầng với thang máy, tối ưu hóa không gian sử dụng.
- Có 21 phòng studio, tạo tiềm năng doanh thu cho thuê lớn (130 triệu/tháng theo người bán).
- Phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có dòng tiền ổn định.
- Tin rao có đề cập 'sổ hồng / sổ riêng' về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22.8 tỷ, tương đương 274.6 triệu/m², cao hơn 109.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông hoặc khả năng tiếp cận.
- Số lượng phòng ngủ (11 phòng) không khớp với số phòng studio (21 phòng) trong tiêu đề, thông tin chưa nhất quán.
- Thông tin về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng và tình trạng thuê hiện tại chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm chứng doanh thu cho thuê thực tế 130 triệu/tháng, tỷ lệ lấp đầy và hợp đồng thuê hiện có.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích của chung cư mini.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
