Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung Cư mà Ngỡ LIỀN KỀ 90m 3PN Nội thất Siêu sang xem là mê
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,4 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,3%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 90m² và 3 phòng ngủ, được mô tả có nội thất siêu sang. Mức giá rao 4.4 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí dự án chung cư hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, chưa thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hay kết nối với các tiện ích. Cần xác minh vị trí chính xác của căn hộ.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng, tương đương 48.3 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 46.1% so với giá trung vị của khu vực Quận Nam Từ Liêm. Đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể là một món hời nếu không có các yếu tố tiêu cực khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 90m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nội thất được mô tả là 'siêu sang', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa/trang bị ban đầu.
- Giá rao 4.4 tỷ đồng (~48.3 tr/m²) thấp hơn 46.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của chung cư còn mơ hồ, không rõ địa chỉ hay dự án.
- Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và dự án chung cư.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, dự án và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng nội thất 'siêu sang' và chất lượng thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, kiểm tra quy hoạch và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
