Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Lý Thường Kiệt, Quận 11, sổ hồng riêng, full NT mới 100%
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Lý Thường Kiệt, Quận 11 với diện tích 50m2, 2 phòng ngủ, được trang bị nội thất mới 100%. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lý Thường Kiệt, Quận 11. Đây là khu vực có kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.3 tỷ đồng (~65 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 42.4% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào liên quan đến pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Lý Thường Kiệt, Quận 11, thuận tiện di chuyển.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nội thất được trang bị mới 100%, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao thấp hơn 42.4% so với trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 50m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích chung cư, phí quản lý.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất mới 100% như mô tả.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích, phí quản lý chung cư.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà/khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
