Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Lotus Garden quận Tân Phú 3 phòng ngủ sổ hồng sẵn, 75m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Lotus Garden tại Quận Tân Phú có diện tích 75m2 với 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng đã có sẵn. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án chung cư Lotus Garden, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc căn hộ, cần xác minh đường vào và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 4.1 tỷ (~54 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 35.3% so với trung vị khu vực. Điều này có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề tiềm ẩn, hoặc là một cờ đỏ cần điều tra kỹ lưỡng về tình trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng đã có sẵn, giúp người mua an tâm hơn về quyền sở hữu.
- Giá rao bán 4.1 tỷ tương đương 54 triệu/m2, thấp hơn 35.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, ban công hay các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
