Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung Cư Lotus Garden gần Đầm Sen 2 phòng ngủ tặng nội thất, 67m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,3%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Lotus Garden có diện tích 67m2 với 2 phòng ngủ, được tặng kèm nội thất. Vị trí gần Đầm Sen thuộc Quận Tân Phú. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Lotus Garden, vị trí gần Đầm Sen, thuộc Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối cụ thể đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ (~52.2 tr/m²), căn hộ này đang rao bán thấp hơn 37.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 67m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của căn hộ.
- Được tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao bán thấp hơn 37.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chênh lệch giá quá lớn (-37.5%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý căn hộ đã có sổ riêng từng căn hay chưa.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ, và các chi phí khác liên quan đến chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và chung cư, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng nội thất được tặng kèm và chất lượng thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn so với trung vị khu vực, có thể do tình trạng căn hộ, pháp lý, hoặc các yếu tố khác.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
