Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Linh Đàm căn góc view hồ, gàn vành đai 3
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5,1 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,3 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,5%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, có diện tích 78m2 với 2 phòng ngủ và ưu điểm là căn góc view hồ. Tin rao cho thấy mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần vành đai 3 cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển đến các khu vực khác. Là căn hộ chung cư nên việc tiếp cận bằng xe hơi là bình thường. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng vị trí gần vành đai 3 là một điểm cộng về kết nối.
Định giá
Với mức giá 5.1 tỷ đồng, tương đương 65.4 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 55.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn như vậy là bất thường, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do đặc biệt cho việc giảm giá sâu. Người mua cần rất thận trọng khi đánh giá mức giá này.
Điểm cộng
- Căn góc view hồ mang lại không gian sống thoáng đãng và tầm nhìn đẹp.
- Diện tích 78m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần vành đai 3 giúp kết nối giao thông thuận tiện.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp nhiều chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-55.4%) có thể là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng độc lập.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu và tình trạng sử dụng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ nguyên nhân mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
