Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Khuông Việt Quận 68m2, 2 phòng ngủ có sổ sẵn
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Khuông Việt, Quận Tân Phú có diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, đã có sổ hồng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là 'Khuông Việt, Quận Tân Phú' mà không đề cập cụ thể đường, hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí cụ thể và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ (~59.6 tr/m2), căn hộ này thấp hơn 28.6% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là mức giá khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra nguyên nhân của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Đã có sổ hồng, pháp lý ban đầu có vẻ rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-28.6%), tiềm năng đầu tư hoặc mua ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị và kiểm tra.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể đi kèm với các vấn đề khác (chất lượng, vị trí, tiện ích...).
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước...).
- 4Tìm hiểu các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ (tiếng ồn, view, hướng...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
