Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Khánh hội 1 cần bán
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,6%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Khánh Hội 1 tại Quận 4 với diện tích 82m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông chi tiết.
Định giá
Mức giá 5.5 tỷ (~67.1 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-27.6%) so với trung vị khu vực Quận 4. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn nếu căn hộ không có vấn đề lớn về hiện trạng hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 82m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao 5.5 tỷ (~67.1 tr/m²) thấp hơn 27.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Mức giảm giá sâu có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, tiện ích và các chi phí liên quan.
- 3Tìm hiểu lý do giảm giá sâu để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của chung cư Khánh Hội 1.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
