Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư IDICO đường Lũy Bán Bích, 2 phòng ngủ có sổ hồng cần bán
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,9%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư IDICO tại đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú, có 2 phòng ngủ và diện tích 46m². Điểm nổi bật là đã có sổ hồng và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lũy Bán Bích, một trục đường chính tại Quận Tân Phú, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối giao thông. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích trong khu vực và các quận lân cận.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ (~52.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 37% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là hấp dẫn nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng tình trạng thực tế và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 52.6 triệu/m², thấp hơn 37% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân có nhu cầu không gian riêng.
- Nằm trên đường Lũy Bán Bích, một vị trí thuận tiện giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 46m² khá nhỏ so với một căn hộ 2 phòng ngủ, có thể ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất, tiện ích chung cư, hoặc hướng căn hộ.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu thêm về lý do hoặc tình trạng căn hộ thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung của chung cư IDICO.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, các khoản phí khác và quy định của ban quản lý chung cư.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
