Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ HỌC VIỆN HẬU CẦN NGỌC THỤY LONG BIÊN HÀ NỘI
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Học viện Hậu cần, Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội với diện tích 104m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao bán 6 tỷ đồng, tương đương 57.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm chứng thêm nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là Chung cư Học viện Hậu cần, Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội. Chưa có thông tin cụ thể về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô. Cần xác minh rõ vị trí cụ thể của tòa nhà trong khu vực và khả năng kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng (57.7 triệu/m2), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn đáng kể (-73.8%) so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án/khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (104m2) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Mức giá rao bán 57.7 triệu/m2 thấp hơn 73.8% so với giá trung vị khu vực Long Biên, có thể là một điểm hấp dẫn về giá.
- Vị trí tại khu vực Ngọc Thụy, Long Biên, có thể gần các tiện ích công cộng và trường học (Học viện Hậu cần).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-73.8%) có thể là một tín hiệu cần thận trọng, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh, khoảng cách đến trung tâm hay các khu vực tiện ích khác.
- Chưa có thông tin chi tiết về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí phát sinh khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra các thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ, và các chi phí phát sinh khác liên quan đến chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
