Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Hoàng Tháp, đường 9A,Trung Sơn, 97m, 3PN, giá 5.4 tỷ Ms Viêm
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
97 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hoàng Tháp tại đường 9A, Trung Sơn với diện tích 97m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích rộng rãi và vị trí tại khu Trung Sơn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường 9A, khu Trung Sơn, là khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và kết nối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, nhưng đường 9A là đường lớn, thuận tiện cho xe hơi di chuyển. Vị trí này gần các tiện ích và dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 5.4 tỷ tương đương 55.7 triệu/m2, căn hộ này có giá rao cao hơn đáng kể 30.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý của giá bán, có thể do chất lượng nội thất hoặc tiện ích đặc biệt chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 97m2, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Bố trí 3 phòng ngủ tiện lợi cho nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Nằm trong khu dân cư Trung Sơn, có nhiều tiện ích và dịch vụ xung quanh.
- Vị trí trên đường 9A, một trong những trục đường chính của khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ tương đương 55.7 triệu/m2, cao hơn 30.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung cư và các chi phí phát sinh khác.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, view nhìn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng hoàn thiện và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, dịch vụ tiện ích của chung cư Hoàng Tháp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
