Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Hoàng Cầu Đống Đa, nhỉnh 5 tỷ, 2PN, trung tâm
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,6%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Hoàng Cầu, Đống Đa với 2 phòng ngủ, diện tích 75m2, được rao bán với giá 5 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Hoàng Cầu, Đống Đa, được quảng cáo là trung tâm, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh tòa nhà.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng cho 75m2 tại Đống Đa, mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-65.3%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để xác định lý do và tránh rủi ro tiềm ẩn, không phải mặc định là món hời.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5 tỷ (~66.7 tr/m²) thấp hơn 65.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề phát sinh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-65.3%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về tòa nhà và căn hộ.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích và môi trường sống.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh hoặc rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
