Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Hoa Sen quận 11, 71m2, 2 phòng ngủ cần bán có sổ hồng sẵn
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,3%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hoa Sen quận 11 có diện tích 71m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 56.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Hoa Sen, Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận. Vị trí tại Quận 11 có kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 4 tỷ đồng, tương đương 56.3 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 50.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng thực tế của căn hộ để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 71m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 56.3 triệu/m2, thấp hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới, cần sửa chữa...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về chung cư Hoa Sen: phí quản lý, tiện ích nội khu, an ninh, dân cư.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
