Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Hà Kiều, giáp Bình Thạnh, 65m2, 3pn, 1 wc, 2.6 tỉ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hà Kiều có diện tích 65m² với 3 phòng ngủ, 1 WC, được rao bán với giá 2.6 tỷ đồng. Vị trí giáp Bình Thạnh là một điểm cộng về kết nối. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Hà Kiều, giáp ranh với quận Bình Thạnh, thuận tiện cho việc di chuyển giữa hai quận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ đồng (~40 tr/m²), căn hộ có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Gò Vấp (-62.4%). Điều này có thể là một điểm thu hút nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí giáp Bình Thạnh giúp kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực trung tâm hơn.
- Mức giá rao 2.6 tỷ đồng có vẻ hấp dẫn trên thị trường.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chỉ có 1 WC có thể gây bất tiện cho gia đình đông người.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được nêu rõ.
- Giá rao thấp hơn -62.4% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không hẳn là món hời.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
