Căn hộ · Đang cập nhật
Chung cư gia phát mặt tiền đường Lê Đức thọ gò vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Gia Phát tại mặt tiền đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp, có diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng căn hộ chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay mặt tiền đường Lê Đức Thọ, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối giao thông. Vị trí tại Gò Vấp giúp dễ dàng tiếp cận các tiện ích trong khu vực.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ (~60 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 43.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân giá thấp để đảm bảo không phải do vấn đề về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Đức Thọ, thuận tiện di chuyển và tiếp cận.
- Diện tích 75m2 phù hợp cho gia đình nhỏ với 2 phòng ngủ.
- Giá rao 4.5 tỷ (~60 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 43.7%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ về chất lượng hoặc hiện trạng căn hộ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, bảo trì chung cư và các khoản phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
