Căn hộ · Đang cập nhật
Chung cư Filixhome Nguyễn văn dung gò vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Filixhome Nguyễn Văn Dung, Gò Vấp có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.3 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ chung cư Filixhome Nguyễn Văn Dung, Gò Vấp, chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các phương tiện khác. Mức độ kết nối đến trung tâm và các tiện ích xung quanh cần được xác minh thêm.
Định giá
Với giá 54.2 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn gần 50% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là một điểm cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 54.2 triệu/m2, thấp hơn 49.1% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 60m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Vị trí tại Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất, sửa chữa của căn hộ.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sửa chữa và các hư hỏng (nếu có).
- 3Tìm hiểu kỹ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
