Căn hộ · Đang cập nhật
chung cư Ecolife Capitol 2 ngủ - 75 m2 - ô tô - 4,6 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,3%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Ecolife Capitol có diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, nằm tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao có đề cập "ô tô", ngụ ý xe ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại Quận Nam Từ Liêm cho thấy căn hộ nằm ở khu vực ngoại vi trung tâm Hà Nội, có thể thuận tiện kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ (~61.3 tr/m²) thấp hơn 31.6% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét cẩn trọng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.6 tỷ (~61.3 tr/m²) thấp hơn 31.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Căn hộ thuộc dự án Ecolife Capitol, một chung cư đã có tiếng.
- Có thể tiếp cận bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu, hoặc hướng nhà.
- Mức giảm giá sâu bất thường (-31.6%) có thể là tín hiệu của vấn đề cần tìm hiểu kỹ, không hẳn là món hời mặc định.
- Tin chưa nêu rõ tầng, view, hoặc tình trạng nội thất của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và view.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác cho mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
