Căn hộ · Đang cập nhật
Chung cư Đức Khải ( The Era Town) Q7 ,98m² –3PN – 3.6 tỷ, đang chờ sổ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,1%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Đức Khải (The Era Town) tại Quận 7, diện tích 98m² với 3 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.6 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên tình trạng pháp lý 'đang chờ sổ' là một điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án The Era Town thuộc Quận 7, một khu vực có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và trung tâm. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án, nhưng là chung cư nên việc di chuyển bằng xe hơi là thuận tiện.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ đồng (36.7 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 50.5% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác, đặc biệt là pháp lý, để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 98m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 36.7 triệu/m², thấp hơn 50.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tình trạng pháp lý 'đang chờ sổ' tiềm ẩn rủi ro và có thể kéo dài thời gian hoàn tất giao dịch.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể đi kèm với các vấn đề khác như chất lượng căn hộ, tiện ích hoặc tình trạng pháp lý chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý 'đang chờ sổ' là gì, thời gian dự kiến có sổ và các cam kết từ chủ đầu tư/người bán.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
