Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ ĐÌNH THÔN, MỸ ĐÌNH, CẦU GIẤY GIÁ RẺ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Đình Thôn, Mỹ Đình, có diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ. Giá rao 6 tỷ, tương đương 88.2 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng chưa chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là "Chung cư Đình Thôn, Mỹ Đình", chưa cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ, số tầng hay hướng căn hộ. Do là căn hộ chung cư, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí tòa nhà và các tuyến đường kết nối trong khu vực Mỹ Đình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ tương đương 88.2 triệu/m2 và chênh lệch -1.6% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý và có tính cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn tốt cho người mua tìm kiếm căn hộ tại khu vực Mỹ Đình với ngân sách tương đương.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ là diện tích phổ biến, phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình.
- Giá rao 6 tỷ (~88.2 tr/m2) có mức chênh lệch -1.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như tầng, hướng, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Vị trí "Đình Thôn, Mỹ Đình" là một khu vực rộng, cần xác định vị trí cụ thể của tòa chung cư để đánh giá chính xác về kết nối và tiện ích.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho người mua trong việc hình dung và đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của chung cư, số tầng, hướng căn hộ và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng) để đánh giá mức độ thuận tiện.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư như phí quản lý, phí gửi xe, điện nước.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
