Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư ĐẠI THANH 56m T20, 2 ngủ Full đồ 3,35 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,4 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Đại Thanh, Hoàng Mai có diện tích 56m2 với 2 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 3,4 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng lớn nếu pháp lý và hiện trạng được xác minh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu chung cư Đại Thanh, Quận Hoàng Mai. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể từ dự án ra các trục đường chính hay mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 3,4 tỷ đồng (~59.8 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-59.3%) so với giá trung vị của khu vực Hoàng Mai. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, có thể là một cơ hội tốt hoặc ẩn chứa rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 phù hợp cho gia đình nhỏ với 2 phòng ngủ.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 3,4 tỷ đồng tương đương 59.8 triệu/m2, thấp hơn 59.3% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng là một món hời.
- Nằm ở tầng 20, có thể mang lại tầm nhìn thoáng đãng và ít tiếng ồn hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm của tòa nhà/khu chung cư.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-59.3%) có thể là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về pháp lý chỉ là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí phát sinh khác tại chung cư Đại Thanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất 'full đồ' và các tiện ích của tòa nhà/khu chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, điện nước và các khoản phí khác tại chung cư Đại Thanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
