Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư có thang máy sổ hồng riêng lâu dài. 2 pn
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư 2 phòng ngủ với diện tích 58m² tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao nhấn mạnh căn hộ có thang máy và sổ hồng riêng lâu dài. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư trong Quận Tân Phú, cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Cần xác minh hiện trạng kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng (~46.6 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 44.2% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng lâu dài, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Giá rao thấp hơn 44.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ số tầng, tình trạng căn hộ, hay các chi phí quản lý, dịch vụ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo là sổ riêng và thời hạn sử dụng lâu dài.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của chung cư, tiện ích xung quanh, và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các chi phí liên quan như phí quản lý, bảo trì.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
