Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư có thang máy. DT 58m2 có 2 pn,2 wc
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Quận Tân Phú có diện tích 58m2, bao gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Điểm nổi bật là có thang máy, phù hợp cho gia đình nhỏ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là chung cư tại Quận Tân Phú, chưa cung cấp thông tin cụ thể về vị trí hay kết nối giao thông. Cần xác minh rõ địa chỉ cụ thể của chung cư để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ (~45.7 tr/m²), thấp hơn 45.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội đầu tư tốt nhưng cũng là cờ đỏ, yêu cầu người mua phải kiểm tra rất kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 58m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh khá hợp lý cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển.
- Giá rao 2.7 tỷ (~45.7 tr/m²) thấp hơn 45.3% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề gì bất thường.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và kết nối giao thông rất sơ sài, không rõ chung cư nằm ở đâu trong Quận Tân Phú.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-45.3%) là một điểm cần thận trọng, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề nào đó.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hay hướng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp pháp và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư, tình trạng đường vào, và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng).
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, tình trạng sử dụng, nội thất, và các chi phí quản lý chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
