Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ CÓ GIẾNG TRỜI
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,2%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 58 m². Điểm nổi bật là có giếng trời, mang lại không gian thoáng đãng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Phú hay các tiện ích xung quanh, cũng như khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ (~44.8 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận Tân Phú (-46.3%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng lý do của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có giếng trời, mang lại ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng.
- Giá rao 2.6 tỷ (~44.8 tr/m²) thấp hơn 46.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể, đường vào, và tiện ích xung quanh rất sơ sài, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-46.3%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, pháp lý hoặc các vấn đề khác.
- Tin rao không cung cấp thông tin về tầng, hướng, hoặc tình trạng nội thất căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của tòa nhà/khu vực.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là giếng trời và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
