Căn hộ · Đang cập nhật
CHUNG CƯ CITY GATE 72m2 - 2.9T - ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,7%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư City Gate tại Quận 8 có diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá 2.9 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh tiện ích đầy đủ, tuy nhiên thông tin về pháp lý và chi tiết giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án City Gate tại Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 8 có thể thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận tùy thuộc vào vị trí cụ thể của dự án.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 40.3 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng căn hộ và tiện ích thực tế để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Tin rao khẳng định đầy đủ tiện ích nội khu.
- Giá rao thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về tiện ích cụ thể và chi tiết dự án còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy tờ mua bán).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
- 4Tìm hiểu chi tiết về phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác tại chung cư City Gate.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
