Căn hộ · Đang cập nhật
CHUNG CƯ CẦN BÁN GẦN NGÃ TƯ BÌNH THÁI
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức, gần Ngã tư Bình Thái. Diện tích 45m2 với mức giá rao 1.7 tỷ đồng. Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần Ngã tư Bình Thái, thuộc Thành phố Thủ Đức, cho thấy khả năng kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ đồng, tương đương 36.7 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 46.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn đáng kể (-46.3%) so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí gần Ngã tư Bình Thái, thuận tiện di chuyển trong khu vực Thủ Đức.
- Diện tích 45m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được đề cập.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý căn hộ và giấy tờ gốc.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Ngã tư Bình Thái.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
