Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chung cư cách mạng tháng 8 gần bảy hiền 44,8m2 2 phòng ngủ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,4%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Quận Tân Bình, gần Bảy Hiền. Diện tích 49m2 với mức giá rao 2.7 tỷ đồng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần Bảy Hiền, thuộc Quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 54.5 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-58.1%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 54.5 triệu/m2, thấp hơn 58.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí gần Bảy Hiền, kết nối giao thông tốt đến các khu vực trung tâm.
- Người bán khai có Sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 49m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng ban công, hoặc các tiện ích nội khu/ngoại khu của chung cư.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-58.1%) có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề về pháp lý/hiện trạng cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hoặc phí quản lý chung cư chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chung cư, và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí dịch vụ, điện nước) và tình trạng nợ đọng (nếu có).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
