Căn hộ · Đang cập nhật
Chung cư Bàu Cát 2 quận Tân Bình, 2 phòng ngủ có sổ sẵn
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,7%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Bàu Cát 2 tại Quận Tân Bình, có diện tích 48m² với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đã có sổ hồng sẵn, tuy nhiên thông tin pháp lý cụ thể và tình trạng đường vào chưa được nêu rõ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Chung cư Bàu Cát 2, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng xe hơi. Vị trí tại Tân Bình được xem là cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ (~50 tr/m²), căn hộ này có mức giá rao thấp hơn đến 61.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng sẵn, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 2.4 tỷ (~50 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-61.5%) so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 48m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý chi tiết (ngoài việc có sổ) chưa được cập nhật đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu, hoặc tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp bất thường có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí quản lý, dịch vụ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
