Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Bàu Cát 2, căn góc sân vườn 3 pn rộng rãi, sổ hồng đầy đủ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư Bàu Cát 2, có diện tích 100m² với 3 phòng ngủ và sân vườn, được rao bán với mức giá 5.4 tỷ. Căn hộ này có vị trí tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh và được giới thiệu là căn góc. Mức giá rao hiện tại thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu chung cư Bàu Cát 2, thuộc Quận Tân Bình. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các loại phương tiện khác trong nội khu chung cư, cần xác minh hiện trạng đường vào và giao thông nội bộ.
Định giá
Mức giá 5.4 tỷ (~53.5 tr/m²) thấp hơn -58.8% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây là mức giá rất cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Cần thẩm định kỹ lưỡng lý do giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 100m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Là căn góc và có sân vườn, mang lại không gian thoáng đãng và tiện ích riêng.
- Giá rao thấp hơn -58.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới bàn giao, cần sửa chữa...).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể trong dự án và hướng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và xác minh chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, sân vườn và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án chung cư Bàu Cát 2.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
