Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ BÁO ANTĐ NGUYỄN HOÀNG 132M TẦNG TRUNG ĐẸP 3PN Giá từ 11 TỶ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
11,3 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,7%.
Diện tích
132 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Báo ANTĐ Nguyễn Hoàng, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 132m2 với 3 phòng ngủ. Căn hộ ở tầng trung đẹp, phù hợp cho gia đình cần không gian rộng rãi. Giá rao 11.3 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Nguyễn Hoàng, Quận Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể kết nối tốt đến các tiện ích trong khu vực Nam Từ Liêm.
Định giá
Với giá rao 11.3 tỷ (85.2 triệu/m2), căn hộ có mức giá thấp hơn 4.9% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý so với thị trường tại Quận Nam Từ Liêm.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 132m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian làm việc riêng.
- Căn hộ ở tầng trung đẹp, có thể có tầm nhìn tốt và ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn đường phố.
- Giá rao 11.3 tỷ, tương đương 85.2 triệu/m2, thấp hơn 4.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các chi phí quản lý, dịch vụ đi kèm.
- Thông tin về hướng căn hộ, ban công chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, hướng, tầm nhìn và các tiện ích chung của tòa nhà.
- 3Tìm hiểu kỹ các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng và các quy định của ban quản lý chung cư.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
