Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ 90 NGUYỄN TUÂN - TÒA HH1 - 72M2 -VIEW THOÁNG -THANH XUÂN
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
6,6 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại tòa HH1, 90 Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 72m2 và 2 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh view thoáng và pháp lý sổ hồng. Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 91.7 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại 90 Nguyễn Tuân, một vị trí trung tâm của Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Khu vực này có kết nối giao thông thuận tiện đến các tuyến đường lớn và tiện ích công cộng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể cho tòa nhà, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận bằng ô tô là cao.
Định giá
Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 91.7 triệu/m2, chỉ chênh lệch 0.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường, không có dấu hiệu quá cao hay quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí tại 90 Nguyễn Tuân là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tin rao nhấn mạnh 'view thoáng' có thể là điểm cộng về không gian sống.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai là một yếu tố tích cực nếu được xác minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
- Không có thông tin về hướng ban công/cửa chính, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của tòa HH1.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tầm nhìn hoặc giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
