Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
Chung cư 8x Đầm Sen Tân Phú ban công rộng cần bán, 1 phòng ngủ có sổ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 8x Đầm Sen Tân Phú có diện tích 45m2 với 1 phòng ngủ và ban công rộng. Điểm đáng chú ý là pháp lý được người bán khai là sổ chung/chưa sổ, cùng với mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có mức giá hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro về pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Chung cư 8x Đầm Sen, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối cụ thể của dự án này. Vị trí tại Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ (~53.3 triệu/m2), căn hộ này rẻ hơn 36.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ lưỡng do vấn đề pháp lý 'sổ chung / chưa sổ' có thể là nguyên nhân chính dẫn đến giá thấp. Nếu pháp lý rõ ràng, đây có thể là một món hời.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Có ban công rộng, tăng không gian sống và thoáng đãng.
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 53.3 triệu/m2, thấp hơn 36.2% so với trung vị khu vực, khá hấp dẫn về mặt giá cả.
- Căn hộ 1 phòng ngủ, dễ cho thuê hoặc ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý 'sổ chung / chưa sổ' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý 'sổ chung / chưa sổ' của căn hộ và dự án, xác định rõ quyền sở hữu và khả năng ra sổ riêng trong tương lai.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích thực tế tại chung cư 8x Đầm Sen.
- 3Tìm hiểu thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông.
- 4So sánh giá với các căn hộ có pháp lý rõ ràng và tương đương trong cùng khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
