Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư 3 ngủ full đồ chỉ 60tr/m2 sổ siêu đẹp
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5,5 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,3 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 90m² được rao bán với giá 5.5 tỷ đồng, tương đương 61.1 triệu/m². Điểm nổi bật là căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất và có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư trong Quận Hoàng Mai, cũng như thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, cần xác minh hiện trạng kết nối và mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 61.1 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 53.4% so với giá trung vị khu vực Quận Hoàng Mai. Mức chênh lệch lớn này có thể là một món hời nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Đã được trang bị đầy đủ nội thất (full đồ), giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 61.1 triệu/m² thấp hơn 53.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, là một điểm cộng về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của chung cư trong Quận Hoàng Mai còn mơ hồ, chưa rõ ràng.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay chất lượng tòa nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin pháp lý là tự khai, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của chung cư, khảo sát khu vực xung quanh và đánh giá kết nối giao thông, tiện ích.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
