Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,3%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư tại 1050 Phan Chu Trinh, Quận Bình Thạnh, có diện tích 62m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 64.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 1050 Phan Chu Trinh, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ đồng (64.2 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 51% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cạnh tranh và có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì bất thường. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của mức giá chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích 62m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 64.2 triệu/m², thấp hơn 51% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa có thông tin về hiện trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới, nội thất...).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và dự án chung cư để đảm bảo không có vấn đề phát sinh trong tương lai.
- 4Xác định rõ các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế và lệ phí trước bạ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
