Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư 1050 Bình Thạnh-56m2 chỉ 3ty590
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Bình Thạnh với diện tích 56m2, 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 3.59 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí là Chung cư 1050 Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện.
Định giá
Với giá rao 3.59 tỷ đồng (64.1 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 52.1% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Đây là một điểm đáng chú ý, nhưng cũng là cờ đỏ cần thẩm định kỹ lưỡng lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn đáng kể (-52.1%) so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác ổn định.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Bình Thạnh là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ hoặc tiện ích chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về lịch sử giao dịch và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ tại Chung cư 1050 Bình Thạnh.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý chung cư và tình trạng tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
