Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chuẩn bị trả sổ hồng bản căn 1 phòng ngủ giá 2.3 Ty
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,8%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Huyện Nhà Bè đang chuẩn bị ra sổ hồng, có diện tích 53m2. Giá rao 2.3 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong Huyện Nhà Bè, cũng như khả năng kết nối giao thông hay mức độ gần các tiện ích. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá 2.3 tỷ (~43.4 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 20.4% so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, nhưng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 53m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Đang chuẩn bị ra sổ hồng, cho thấy tính pháp lý đang được hoàn thiện.
- Giá rao 2.3 tỷ, thấp hơn 20.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- 1 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí.
- Thông tin về tiện ích xung quanh căn hộ còn thiếu.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng ra sổ hồng thực tế.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và vị trí của căn hộ trong Huyện Nhà Bè.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về dự án căn hộ, chủ đầu tư và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
