Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chưa tới 5 tỷ có nhà 4 tầng.ngang 5m,sát bên Emart Phan Huy Ích,Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng với 3 phòng ngủ, diện tích 52m2, có mặt tiền ngang 5m, nằm sát Emart Phan Huy Ích, Gò Vấp. Mức giá rao 5 tỷ đồng có vẻ cạnh tranh so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà sát bên Emart Phan Huy Ích, Gò Vấp, gợi ý vị trí thuận tiện di chuyển và kết nối tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng (95.2 triệu/m2), thấp hơn 10.6% so với trung vị khu vực, căn nhà có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Ngang 5m là lợi thế về mặt tiền, dễ bố trí không gian.
- Vị trí sát Emart Phan Huy Ích là điểm cộng lớn về tiện ích mua sắm và giải trí.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 95.2 triệu/m2, thấp hơn 10.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích công cộng khác xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
