Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chùa Láng 55m² mt 4m, 1 ngoặt, cạnh ĐH Ngoại Thương
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
14,8 tỷ
269 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,6%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Chùa Láng, Đống Đa với diện tích 55m2, mặt tiền 4m. Vị trí nhà gần Đại học Ngoại Thương, có 6 phòng ngủ. Giá chào bán 14.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền 4m, nằm trên đường Chùa Láng, chỉ một ngoặt là đến. Vị trí này thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kinh doanh. Đặc biệt, nhà nằm cạnh Đại học Ngoại Thương, đảm bảo kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá chào bán 14.8 tỷ đồng, tương đương 269.1 triệu/m2, cao hơn 40% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, mặt tiền đường Chùa Láng, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Gần Đại học Ngoại Thương, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ sinh viên.
- Mặt tiền rộng 4m, dễ dàng tiếp cận và thiết kế không gian.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê phòng trọ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 40% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích nội khu.
- Thông tin về '1 ngoặt' chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chi tiết về '1 ngoặt' để hiểu rõ hơn về khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
