Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chùa Bộc-Lô góc-Vị trí đỉnh-Kinh doanh dòng tiền,ở hay đầu tư đều đươc
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
12,9 tỷ
323 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Chùa Bộc, Đống Đa với diện tích 40m2 và 7 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là "đỉnh" và phù hợp kinh doanh, ở hoặc đầu tư. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là lô góc tại Chùa Bộc, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được. Vị trí tại Chùa Bộc thuộc Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với giá rao 12.9 tỷ, tương đương 322.5 triệu/m², cao hơn 67.8% so với trung vị khu vực Đống Đa, mức giá này khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và tiềm năng kinh doanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp tăng khả năng kinh doanh và độ thoáng cho căn nhà.
- 7 phòng ngủ trên diện tích 40m2 có thể phù hợp cho thuê hoặc gia đình đông người.
- Vị trí tại Chùa Bộc, Đống Đa là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển.
- Phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng: kinh doanh dòng tiền, để ở hoặc đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.9 tỷ (~322.5 tr/m²) cao hơn 67.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 40m2 nhưng có tới 7 phòng ngủ có thể dẫn đến không gian các phòng khá nhỏ, cần kiểm tra thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc công năng sử dụng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, bố trí các phòng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
