Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ vỡ nợ - Bán gấp ,Nhà đẹp 30mX4.5 MT- 20m oto tránh - MUA NGAY !
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
243 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 30m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền rộng 4.5m và đường trước nhà ô tô tránh được, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tin có tín hiệu bán gấp do chủ vỡ nợ.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền rộng 4.5m và đường trước nhà rộng 20m, ô tô có thể tránh nhau, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác tin chưa nêu rõ.
Định giá
Giá rao 7.3 tỷ tương đương 243.3 triệu/m² là mức khá cao, cao hơn 85.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý của giá bán, có thể do đặc điểm riêng của căn nhà hoặc vị trí cụ thể chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 4.5m, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc để xe.
- Đường trước nhà rộng 20m, ô tô tránh nhau dễ dàng, giao thông thuận tiện.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 30m2, phù hợp với nhu cầu tìm kiếm nhà ở nhỏ gọn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ (~243.3 tr/m²) cao hơn 85.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về tình trạng nhà, số tầng, hướng nhà và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tín hiệu "Chủ vỡ nợ - Bán gấp" có thể cho thấy áp lực bán, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề pháp lý liên quan.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin "Chủ vỡ nợ" và các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, hướng nhà, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính pháp lý minh bạch và không có tranh chấp.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường và các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định mua hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
