Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ SẮP ĐỊNH CƯ MUỐN BÁN NHANH - GIẢM 100 TRIỆU - CÒN 3.9 TỶ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
244 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,4%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 16 m² và 2 phòng ngủ. Chủ nhà đang có nhu cầu bán nhanh do sắp định cư, đã giảm giá 100 triệu còn 3.9 tỷ. Giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực 14.7%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ cho 16 m², tương đương 243.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 14.7% so với trung vị khu vực Quận 3. Mặc dù đã giảm giá, người mua cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý so với diện tích và hiện trạng thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Chủ nhà có thiện chí bán nhanh, đã giảm giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 16 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.9 tỷ, tương đương 243.8 triệu/m², cao hơn 14.7% so với trung vị khu vực.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Tín hiệu "bán nhanh" và "giảm giá" có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ chủ nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
