Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ NHÀ NHỜ BÁN TẬP THỂ - 70M - 2PN- HX KĐT NAM CƯỜNG - FULL NỘI THẤT
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tập thể 70m2, 2 phòng ngủ, tại khu đô thị Nam Cường, Cầu Giấy, Hà Nội. Căn hộ được giới thiệu là full nội thất và có hẻm xe hơi. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Nam Cường, Cầu Giấy, Hà Nội. Tiêu đề cho biết có 'HX' (hẻm xe hơi), cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại khu đô thị thường có kết nối giao thông và tiện ích tương đối tốt, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong KĐT.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ (~60 tr/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 68.3% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch lớn này cho thấy đây có thể là một món hời hoặc tiềm ẩn những vấn đề cần làm rõ về pháp lý, hiện trạng hoặc loại hình bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí trong khu đô thị Nam Cường có thể mang lại tiện ích và môi trường sống tốt.
- Giá rao 4.2 tỷ (~60 tr/m2) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-68.3%).
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ tập thể, có thể có những hạn chế về tiện ích, quản lý và quy hoạch so với căn hộ chung cư hiện đại.
- Thông tin về tình trạng pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về căn hộ và khu vực xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ tập thể, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, đỗ xe.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
