Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ NHÀ NHỜ BÁN - 63M2, 6,1 TỶ - 3PN - CC TRẦN ĐĂNG NINH
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,4%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 63m2 tại chung cư Trần Đăng Ninh, Quận Cầu Giấy, Hà Nội, có 3 phòng ngủ. Mức giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 96.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Trần Đăng Ninh, Quận Cầu Giấy. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, nhưng là căn hộ chung cư nên khả năng tiếp cận giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 96.8 triệu/m2, thấp hơn 30.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại chung cư Trần Đăng Ninh, Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 96.8 triệu/m2 thấp hơn 30.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và chủ sở hữu gốc.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ chung cư và các chi phí khác.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
