Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ ngộp thở - bán gấp Dương Quảng Hàm 80m2 - chỉ 5,1 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp với diện tích 80m2, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 5,1 tỷ (khoảng 63,75 triệu/m2), tin này đang thấp hơn 39% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì bất thường, hoặc cũng có thể phản ánh một hạn chế lớn của bất động sản mà tin chưa nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Giá rao 5,1 tỷ tương đương 63,75 triệu/m2, thấp hơn 39% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Vị trí tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp có thể thuận tiện kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có tín hiệu 'Chủ ngộp thở - bán gấp' cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh còn rất sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị sử dụng.
- Giá rao thấp bất thường (-39% so trung vị) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, thiết kế, chất lượng xây dựng và số tầng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân chính xác của việc 'bán gấp' và mức giá thấp bất thường để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
