Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chủ ngộp cần bán gấp - Giảm 700 triệu - nhà full nội thất - 4.97 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 40 m² và 2 phòng ngủ, được giới thiệu là full nội thất. Chủ nhà đang ngộp nên giảm giá 700 triệu, hiện rao 4.97 tỷ. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 16.7%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với giá 4.97 tỷ cho 40 m², tương đương 124.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 16.7% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Dù đã giảm 700 triệu, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bán kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí sắm sửa.
- Chủ nhà đang ngộp, có thể thương lượng thêm về giá.
- Đã giảm giá 700 triệu, cho thấy thiện chí bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40 m² tương đối nhỏ.
- Giá rao 4.97 tỷ, cao hơn 16.7% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, có thể cần xem xét lại.
- Thông tin về vị trí cụ thể (hẻm, mặt tiền) và tiện ích xung quanh còn thiếu.
- Áp lực bán 'ngộp' và 'bán gấp' có thể ẩn chứa rủi ro về pháp lý hoặc hiện trạng bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
