Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chủ ngộp bank cần bán gấp DT 24m2 giá 2 tỷ nhỉnh
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 24m2 tại Quận Tân Bình với giá 2 tỷ nhỉnh. Người bán đang chịu áp lực "ngộp bank" nên cần bán gấp. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Bình, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối tốt với các quận trung tâm.
Định giá
Với giá 2 tỷ nhỉnh cho 24m2, tương đương 83.3 triệu/m2, đây là mức giá khá hấp dẫn. Giá rao thấp hơn 33.4% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình cho thấy tiềm năng mua vào với giá tốt.
Điểm cộng
- Giá rao 2 tỷ nhỉnh cho diện tích 24m2 là khá thấp, chỉ 83.3 triệu/m2.
- Mức giá thấp hơn 33.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
- Việc "chủ ngộp bank cần bán gấp" cho thấy áp lực tài chính của người bán, có thể ảnh hưởng đến quá trình giao dịch.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng của đường vào/hẻm.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng nợ ngân hàng của chủ nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
