Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ NGỘP BÁN NHÀ HIẾN TÂN PHÚ 48M GIÁ NHỈNH 3 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Phú với diện tích 48m² và 3 phòng ngủ. Chủ nhà đang cần tiền nên có thể đây là cơ hội tốt cho người mua. Giá rao 3.8 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Tân Phú, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ (~78.1 tr/m²) và thấp hơn trung vị khu vực 6.5%, giá rao có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác hơn về giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 48m² khá phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 6.5%, có thể là điểm cộng.
- Tín hiệu 'chủ ngộp' cho thấy có thể thương lượng giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà chưa được cung cấp.
- Giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực một chút, không phải là mức giảm sâu.
- Tín hiệu 'chủ ngộp' có thể ẩn chứa rủi ro về pháp lý hoặc hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
